企業合併賣房產 奢侈稅鬆綁

圖／經濟日報提供

鼓勵企業合併以提升經營效率，財政部同意，企業因合併、分割取得消滅公司的不動產並出售，其持有不動產期間，可併計消滅公司持有該不動產的時間，總計超過二年以上者，可以免徵特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

這項放寬規定不適用以收購或股權轉換型式的合併案件，財政部強調，由於非經由合併或分割的案件，多數不涉及不動產移轉登記，因此沒有併計前手取得不動產期間的疑慮。

同時，為避免企業藉放寬措施，假藉合併行為炒作不動產圖利，財政部也訂有防弊機制。財政部將要求國稅局，針對相關案件進行查稅，如經稽徵機關發現利用合併或分割目的，達成短期買賣不動產目的者，將援用實質課稅原則，取消其併計消滅公司持有期的適用，並補徵奢侈稅。

財政部昨（26）日發布最新解釋，同意依企業併購法或金融機構合併法規定合併或分割而存續（既存）或新設公司，出售其自消滅或被分割公司承受並完成移轉登記的不動產，在計算持有期間時，准將消滅或被分割公司原取得該不動產的持有期間合併計算。

依據新規定，企業因合併或分割取得的不動產，出售時計算持有期間有無超過二年，應以自不動產完成移轉登記之日起，計算至訂定銷售契約之日止，即以存續（既存）或新設公司承受不動產並完成移轉登記之日，起算其持有期間。

財政部表示，這是為鼓勵企業透過併購進行組織調整而成為實質同一經濟主體，藉以提升經營效能、改善企業體質及資源配置效率。

財政部舉例，甲公司依企業併購法規定與乙公司進行合併，甲為存續公司，乙為消滅公司，合併基準日是2013年2月1日，合併後甲在同年3月1日移轉登記取得乙的不動產。

之後，甲基於提升經營效能考量，在2013年10月1日處分A及B等二筆自乙公司取得的不動產，乙原取得這二筆不動產的日期分別是，2008年2月1日及2012年11月1日。

依據最新規定計算，甲公司出售A不動產的持有期間超過二年，可免徵奢侈稅；但B不動產雖併計乙公司的持有期間，仍未滿二年，出售時仍應課徵奢侈稅。