違建裝修被拆 告設計公司敗訴

李姓婦人請朱姓設計師裝修頂樓加蓋的既存違建，被鄰居檢舉而拆除，李婦認為朱曾說「既存違建」打點好鄰居就沒事，向朱和設計公司求償356萬元，士林地院判李婦敗訴。

市府建管處指出，既存違建既遭拆除後重蓋，就視為優先拆除的新違建，遲早會被拆，民眾不要認知錯誤。

李姓婦人取得士林某公寓4樓所有權，在5樓窗邊規劃浴缸。去年初她請朱姓設計師和不鏽鋼業者施工，工期半年；詎料3月時遭舉報違建，7月3日拆除大隊拆光。

李婦表示，頂樓違建1994年前就存在，修繕前應請建管處審核，朱卻告訴她「既存違建」可緩拆，打點好鄰居就不會被檢舉，朱還建議拆掉原有鐵屋梁柱和屋頂，雙方簽訂310萬元的室內裝修工程契約，但裝修到一半，頂樓就被拆光。

李婦認為朱未盡管理人義務，違背「委任契約」，她損失19坪多、市價213萬元，設計公司未按時完工，應返還已付的124萬工程款及賠遲延罰款。

朱姓設計師喊冤稱未和李婦成立委任契約，他雖曾帶空照圖找查報員、某市議員開協調會，但是出於熱心和善意。朱說，梁柱和屋頂是屋主自行找不鏽鋼業者做的，與他無關。不鏽鋼業者說，施工設計屋主都有參與，皆經她同意。

2名建管處查報員證稱，議員一再關心是否能暫緩或免拆，但他們都解釋既存違建修繕超過一半，被拆的可能性極高。設計公司已施工部分光泥作、水電等成本就要120餘萬元，法官認定設計公司無不當得利，不須還錢、賠償。