北市商辦市場 估持平或小降溫

商仲業者統計，台北市商辦市場第 2季缺乏壽險業者交易，交易價格僅緩步走揚，但平均租賃價格卻持平。業者預估，未來受到QE退場影響，預估第3季市況可能持平或或小幅降溫。

信義房屋關係企業全球資產管理公司總經理柯宏安指出，第 2季壽險業者在北市商辦市場近乎缺席，但交易價格仍緩步走揚。全球資產管理統計，北市辦公室第2季平均售價由第1季的每坪新台幣77.4萬元，微幅上漲至77.8萬元。

依全球資產統計，第 2季辦公平均每坪租金1976元，表現持平，各商圈間並無明顯波動。售價方面，由於中小商辦交易熱絡；其中信義世貿商圈及松江南京商圈漲幅較大，信義世貿商圈第2季上漲至每坪 96.2萬元，敦南商圈從第1季的89.3萬元漲到第2季的89.8萬元；松江南京商圈則從第1季的每坪73.1萬元上升至第2季的每坪74.4萬元。

在投資市場方面，壽險業雖然在 5月開始解禁，但僅三商美邦人壽買進環球世貿大樓及時代金融廣場的部分樓層自用，其餘壽險業投資付之闕如，與去年同期壽險業投資222億元相比，今年壽險業近乎缺席。因此第2季商用不動產大型交易僅 133億元，較第1季240億元明顯下滑。

內科廠辦方面，平均租金小幅上升至每坪1159元，空置率也回升至11.14%，平均售價上漲至每坪49.8萬元。內科廠辦價格仍持續上漲，租金資本化率落至2.79%。其中西湖段空置率為8.46%，平均租金上漲至每坪1233元，文德段空置率約15.20%，平均租金每坪1046元。

展望未來，柯宏安說，壽險業第 2季近乎缺席，但由於住宅市場交易熱絡，帶動中小商辦市場呈現量增價揚的現象；未來受到QE退場影響，預估第 3季可能維持相同市況或小幅降溫。

柯宏安強調，租賃市場方面，在台北市設立公司行號家數達21萬7039家，較去年同期淨增加2933家，呈現連16個月遞增走勢，創近 4年來新高，辦公需求則視下半年總體經濟是否出現轉折，但年底可能再有新供給量釋出，恐使空置率增加。

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