上海樓市「紅六月」 環比增兩成

上海市商品住宅成交量有望突破百萬平方米，環比增幅兩成，達到近幾個月來的高點。業內人士分析認為，樓市「紅六月」的出現，主要是改善型需求持續釋放帶來的效果。近期部分金融機構出現流動性緊縮，對樓市的實際影響還不是太大。

從6月第4周（6月17日至6月23日）的一手房成交表現來看，中原地產監測資料顯示，這一星期，新建商品住宅成交33.80萬平方米（共計2747套），環比大幅攀升48.44%，與去年同期水準相比上漲58.34%，成交量達到今年4月以來最高值。

實際上，整個6月的成交量已經創下高點。漢宇地產市場研究部新房監測資料顯示，截至6月27日，本月上海全市商品住宅的成交面積達95.6萬平方米，加上最後3個交易日，預計全月的成交量將達到近110 萬平方米，環比增長將近兩成。成交均價24128元／平方米，環比上漲約3%。總體來看，新房市場出現量價齊升的「紅六月」行情。

「主要是受改善型需求持續升溫的影響，這種趨勢短期內還不會終結。」漢宇地產分析師認為。

上海市二手房市場也出現一定程度升溫。根據漢宇地產市場研究部的監測回饋，6月，二手房整體市場的活躍度相比4、5月分有明顯的提升，交易量、帶看量均出現了15%-20%的增長，交易價格也呈持續微漲的趨勢。

近期銀行出現流動性緊縮，少數銀行也取消了房貸利率的優惠，是否會引發樓市價格向下？對此，上海中原研究諮詢部總監宋會雍表示，取消房貸利率優惠的只是少數幾個小型商業銀行，多數大型商業銀行都沒有這樣的動作。

德佑地產市場研究部總監陸騎麟表示，銀行資金短期緊張，雖然會對樓市帶來衝擊，但考慮到目前整體樓市依然穩健的趨勢，以及管理層出手後市場將趨穩定，預計對樓市實際影響將不會太大。

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